Reforma en la nueva oficina de Inmobiliaria Etxeberria.

Proyecto terminado!!




 

 Despacho de primera atención visto desde el exterior.



Inmobiliaria Etxeberria nos ha encargado la reforma de su nueva oficina en el Centro de Donostia-San Sebastián.



El principal criterio para esta obra en un local arrendado ha sido un presupuesto ajustado, sin renunciar por ello a buenos materiales y, ante todo, buscando una distribución de espacios amplios y luminosos.







Para conseguir este fin hemos decidido el blanco como tono general y el uso de maderas claras en suelos, puertas y mobiliario.
Pavimento flotante de fresno natural (de madera, no laminado)
Puertas en pino con acabados naturales en aceite-cera y un biombo-panel de separación entre despachos con piezas móviles, fabricado a medida en pino y con el mismo acabado.
Los armarios de oficina han sido realizados a medida en tablero melaminado con diseño funcional, de frentes lisos y sin tiradores para integrarse en la pared.



El escaparte con más de 40 años de antigüedad ha sido restaurado y esmaltado en el color corporativo de Inmobiliaria Etxeberria. La puerta antigua de cristal sin cierre estanco ha sido retirada y cambiada por una nueva fabricada a medida con madera de pino tratado, diseñadda con un plafón ciego inferior y dos cristales antivandálicos en la parte superior.

 

Vista desde el despacho interior a través de la estructura realizada en pino.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Mobiliario integrado en la pared.

Ampliación de vivienda. Estructura de madera y cerramientos con termoarcilla.

El porche realizado anteriormente, sumando el espacio adyacente se cierra con tabicado de termoarcilla de 29 cm. Revocados con mortero de cal y capa final de cal en pasta por ambas caras.

La estructura de pino antigua se une a estos tabiques y se añaden las bigas desde la fachada del caserío hasta el nuevo cerramiento.

 

Red plástica para evitar fisuras en el revocado de cal.

Las puertas se realizan a medida.

En el techo se aísla con fibra de madera. Ventanas de tejado.

Revestimiento interior con pladur y tabicados divisorios ligeros.

Revocado final con cal en pasta.

 

 

 

 

 

 

 

Renovación de terraza en Las Landas

Terraza antes de la reforma

Aise innova ha realizado la reforma de esta  vieja terraza de un mobilhome, ubicado  en Las Landas.

Tejado con aislante de fibras de madera

En un paraje rural se encuentra esta construcción de dos viviendas pareadas. Una de ellas realizada por un constructor y puesta en venta...

 La otra, esta. Es una autoconstrucción realizada por quienes la habitarán. Una pareja sin experiencia anterior en la construcción y que se atreven con esta aventura. Varios amigos hemos colaborado en su proyecto.

El constructor de la casa de al lado se encargó de las cimentaciones. Después de que un profesional conocido les iniciara en el montaje, ellos mismos siguieron levantando las paredes exteriores. Son de bloque de termoarcilla de 50 cm de espesor. La unión entre estos bloques se ha realizado con una cola especial que no aporta grosor y ayuda a mantener los niveles de las paredes con facilidad.         

La pared de la derecha, levantada con bloque de hormigón, es la división entre las dos viviendas. Al otro lado, la construcción es convencional, con aislamientos sintéticos. Sin embargo, nuestros amigos quieren productos naturales. Todos los aislamientos han sido realizados con fibras de madera y cañamo.

 

 Para la primera planta se usaron bigas pretensadas y bobedillas de hormigón. Sobre esta estructura, una capa de hormigón de 4 cm aproximadamente. Más tarde montaremos la tarima de madera natural de roble con el sistema aise tarima fácil. Yo les iniciaré el montaje y ellos lo terminarán. Los acabados serán de aceite cera aplicados manualmente.

En su día barajamos la posibilidad de hacer la estructura de la primera planta de madera.

El hacer el montaje en tiempos cortos de trabajo haría que la estructura estubiera demasiado tiempo a la intemperie. Esto dio miedo a los constructores y les hizo decantarse por la fórmula más convencional. 

Sin embargo, para el tejado estaba más claro. En Ipar euskalherria, como en el resto del estado de Francia, los tejados son en su mayor parte realizados en madera. Lo montamos con bigas de madera de pino aserradas. Piezas de secciones gruesas para tener un tejado estable y sin problemas por muchos años. La construcción anexa es similar, pero con secciones de bigas muy inferiores. 

Esta mansarda, tejadillo a dos aguas saliente del tejado principal, fue cubierta con tablero osb.

 Los aleros también se cubrieron con tablero hasta la mitad del tabique. En el rebaje que se ve a la derecha entrará el tablero iaslante de fibras de madera. La separación  entre los materiales evita ranuras por las que podría haber corrientes de aire. 

 En el resto del tejado, como se ve a continuación, montamos tablero machihembrado de fibra de madera de densidad 240 Kg/m3. Con unos pocos tirafondos lo sujetamos y más tarde, al fijar los rastreles, se une con fuerza a los cabios. Sobre este tablero aislante se puede andar (no he dicho saltar) Hay que pisar con  un poco de cuidado para que no se rompa. En esta obra, sólo ocurrió en una ocasión. Cuando mi ayudante, que pisa fuerte, cargaba con dos paquetes de tejas. No pasó nada...

Tras tirafondear los rastreles en la dirección de caida de las aguas, una tela impermeable y traspirable.

 Después, perpendicalarmente, clabamos el rastrel que sujeta la teja.

Montados los canales para las caidas de aguas en las uniones de los tejados, presentamos la primera hilera de tejas.

Y colocamos el resto...

 El interior bajo techo. Después se incluirá el aislante entre cabios y otra capa de aislante por el interior. Mas tarde se cubrirá con tabla de madera y placas de yeso. Sólo quedarán a la vista las bigas principales.

Este trabajo fue realizado a principios de año. En proximas fotos mostraré el avance de la obra, los aislamientos y recubrimientos. 

Gran parte del trabajo ha sido realizado por una pareja con cuatro hijas. Con tenacidad y mucha energía compaginan este reto con sus trabajos y la vida familiar. Toda una aventura que seguro les saldrá rentable, tanto económicamente con en experiencia vital. 

Y, es que, hacerse uno su propia casa...

Escalera al desván, segunda parte

Hace tiempo que mostré el comienzo de este trabajo. 

Un trabajo en tu propia casa siempre se estira en el tiempo, al menos, cuando cómo es mi caso, tengo que compatibilizarlo con otros muchos.

El trabajo para terceros se adelanta y lo nuestro queda "para más adelante" ¡Cosas que pasan!

Vista desde abajo podría parecer una escalera de tipo "volta a la catalana" (que me perdonen los catalanes si no lo escribo bien). 

¿Una estructura fabricada con ladrillo y raseada? No! 

Es tablero osb, tarima, pladur y pintura. 

Repito el video de la anterior entrada.

Un claro avance en el trabajo.

En poco espacio, (un área de 2. X 1,40 metros) ubico un armario, queda hueco central para aligerar visualmente el conjunto y consigo subir a 2,30 metros de altura en 12 peldaños.  

Una escalera sencilla, fácil de construir y de la medida justa para subir al desván. La anchura de paso en la escalera es de 55 cm y los peldaños tienen 25 cm de huella y 19 de contrahuella. Resulta cómoda.

       ¿Decorado de cartón piedra? ¿una escalera de juguete...?

 

 Coste "0"  ......   Reciclaje total. Gano por goleada.

Algún día la acabaré.

Obra en ático

Esto es parte de lo que me encontré, suelo de hormigón y paredes de bloques desnudos. La obra duró casi dos años durante los cuales yo mismo realicé casi todos los trabajos.

Un pequeño cambio.

La cubierta eran vigas pintadas y tabla desnuda.
Por las ranuras se podían ver las tejas y algún haz de luz.

Para la electricidad , fontanería y calefacción busqué profesionales conocidos a los cuales aporté mi ayuda reduciendo costes de obra. y los tabiques los levantó un amigo al que también ayudé. Para el resto: azulejados, baldosas, tarima, aislamientos, pladur y carpintería, me lo monté por mi cuenta.

Vivimos muy felices en esta casa durante varios años, cuando mi segunda hija cumplía un año nos mudamos a la casa en que vivimos ahora y que también restauré personalmente.
Sigo visitando de vez en cuando el ático y el amigo que nos lo compró está allí tan feliz como lo estuvimos nosotros.

Escalera al desván.

Materiales que estorbaban en el taller se convirtieron en una escalera hasta la pasarela que comunica las dos alas del desván. 

Bajo la escalera quedó hueco para un armario.

Todo material reciclado, tableros de OSB que fueron parte de un Stand de feria y tarima recuperada. La barandilla piezas de pino cepilladas que sirvieron de soporte a los tableros en el Stand.

Mas adelante incluiré fotos del trabajo acabado...